林正雄認為，在經濟、物價雙漲下，年輕人應認清房價難降的事實。林琨凱攝

富旺國際今（23日）舉行公司展望說明活動，宣布2020年累計合併營收達31.91億，較前一年度提升96.65%，稅後歸母公司淨利及稅後每股盈餘（eps），分別為3.63億、2.25元，刷新6年獲利新高。

富旺國際董事長林正雄、總經理林宗毅說明公司營運展望。林琨凱攝

富旺國際建設事業處總經理林宗毅表示，去年房市熱，台中「雍華」、「明日之星」等案，房價漲幅均達1成以上，去年打炒房後，富旺整體成交量下滑3成，農曆年前，就回到原有水準。

富旺預計今年度將公開推出台中龍井「森境大院」、新竹湖口「讚時代」等住宅案；工業不動產部分，重點有桃園平鎮4874坪工業地推出，預計該案總銷可達10.29億。富旺也宣布，2024年前，預計每年有30~40億案量，貢獻營收。

董事長林正雄會中發表台灣房市看法，他說，台灣去年房市推案量達1.6兆，為近20年來新高，不過，政府去年12月打炒房，推估今年房市推案量將少15%，屬健康合理範疇。

林正雄直言，隨著世界級的尖牙股來台擴廠，缺工量去年中即有反應，原物量上漲正值初升段，在工料齊漲下，房價合理反應成本，難有下修的機會。

林宗毅建議年輕首購族，仍選品牌建商為宜。林琨凱攝

林正雄表示，據過去20~30年經驗，以及經濟學等準則，若台灣GDP 4%、CPI 2%，整體房價至少年漲幅6%，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多、無則漲少的情況，年輕人須了解房價難下修的現況。

34歲林宗毅建議，年輕首購買屋，可挑選品牌建商，其售屋速度快過投資客，不僅代表品牌口碑佳，房價也較有漲幅空間；要要挑選交通便利、優質學區等區，另外如台中水湳經貿、北屯十四期等區，有重大建設加持，特別是重劃區，潛銷期越早購屋，後續建商調價時，越有機會賺到漲幅。

面對今年329檔期展望？林正雄指出，不動產產業逐漸走向永續概念，大致上行銷服務隨個案推出，329檔期近3、4年，不如過去明確設定推案量，不過，今年329檔期，因政府打炒房後，建商代銷不如過去大辣辣的公開活動，銷售上轉趨低調。（楊明峰／台北報導）