富旺國際總經理林宗毅(右)、富旺國際副總經理林祐任(左)。王鈞生攝

富旺國際（股票代號6219）受惠去年住宅房市、工業不動產等熱度提升，去年合併營收31.91億元，全年營收較前一年大幅提升96.6％，每股稅後純益2.35元，刷新近6年獲利新高的紀錄，今早（10日）召開股東常會通過配發現金股利2元，總經理林宗毅指出，今年推案以自住置產並重，同時因應不動產稅制改變，著手規劃飯店及銀髮產業，保持長期競爭力。

展望2021年第二季，富旺維持審慎樂觀看法。今年前4月的預約看屋數較去年同期成長，簽約戶數達181件、年增115％，林宗毅指出，房市熱度持續、帶動銷售去化順利，但營造地價成本飆太快，去年旗下新案單價不得不跟著調漲2成，以免侵蝕獲利。

富旺今年持續新成屋去化，台中烏日換屋指標案「世界之翼」，餘屋約4億元，據悉，該案單價從23萬元開賣，隨著區域行情上調轉為惜售，目前單價達28萬。新推案部分，林宗毅說：「目前庫存土地都以外圍居多，將重心推出低單價、低總價、中小坪數大樓案為主，今年也將邁入經營多角化，正規劃銀髮宅及飯店產品，保持長期競爭力。」

富旺今年預估新推案總銷達65億元，包含新竹湖口、雲林等地推出低總價透天、置產型大樓，如雲林斗六推出62戶「雲科莊園」，總銷5.5億元；雲林斗南「幸福好好」，總銷9.2億元，預計年中進場。另外還有市場討論度最高的台中忠明南路28億元大案，不過推案時程未定。

盤點富旺手中最大面積開發案位於新竹縣湖口鄉北湖車站，總計造鎮1.2萬元，預計分12期推出，今年推至第5期「讚時代」，設定小資置產產品，採2至3房，總價368~588萬元，市場反應不俗，林宗毅說：「市場熱錢充裕，預計這波7月房地合一稅新制上路，市場有短期盤整拋售潮，房市策略轉向收租長期置產為主。」

對於自住置產建議，林宗毅認為，房市仍是跟著重大建設，接下來看好14期重劃區，各路建商搶進，以及附近重大建設、商場陸續進駐，第一波新案單價4字頭，水湳經貿園區亦有相同概念。至於外圍則傾向沙鹿一帶，房價1~2字頭，屬於相對低基期區域，在成本上漲之下，相對穩健保值。（王鈞生／台中報導）

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