富旺國際（6219）積極朝多角化方向發展，董事長林正雄表示，今年集團的二大事業建案、工業不動產雙引擎火力全開，另外，化妝保養品事業也加速通路布局，並拓展中國大陸市場，可望帶動營收、獲利穩定成長。

富旺受惠於處分桃園南崁工業區不動產挹注，加上台中高鐵特區「世界之翼」成屋熱銷，去年12月營收達10.37億元、年增三倍，並創同期新高；累計去年全年合併營收達31.95億元、年增96.8%，亦創歷史新高。

富旺2020年營運慶豐收，在新推建案上，將觸角由中台灣延伸至南台灣，包括在高雄推出「微美居」、「富旺璞森」兩件新案。其中，總銷18.2億元「微美居」去年11月開案以來，市場反應頗佳；林正雄說，將持續拓展不動產市場腹地，以帶動營運穩定成長。以下是專訪紀要：

問：對今年房地產市場的展望？

答：政府打炒房的短期不確定性，衝擊在所難免，最近有許多原本要推出的新案紛紛延後進場，而已進場建案，也有不少暫時封盤，採先建後售，市場來客少了約一半。

剛性買盤穩定 營運動能強勁

不過，這就跟股市稍微震盪一下，待不確定因素消除，很快就會恢復正常。畢竟受惠於台商熱錢回流、新台幣兌美元匯率升值、寬鬆貨幣政策等效應，消費者購置不動產仍保持一定的需求。長期來看，尤其在產業進駐帶來就業機會、人口數增加的都會區，更可明顯感受自住的剛性需求並未衰減。

問：政府打炒房對富旺有何影響？

答：從富旺在線建案的銷售表現來看，總價1,000萬元以下的戶數占七成，且房產的結構均以年輕人、新婚夫妻、自住客為最大宗，剛性買盤穩定。

另外，公司早已針對潛銷期建案採取穩固成交策略，藉以確保訂單掌握度，受政策異動的影響有限；公司也已規劃未來三到四年建案與不動產，有助帶動整體營運保持良好成長動能。

問：富旺今年的推案規劃與展望？

答：展望2021年，看好房市需求保持成長的態勢不變，建案、工業不動產雙引擎火力全開。而五大線上建案有台中「雍華」、雲林「匯幸福」、新竹「站前大時代二期」、「站前富時代」、「站前新時代」，以及台南鹽水、桃園平鎮二大工業不動產，合計總銷30.1億元，目前持續在熱銷。此外，總銷23億元的台中「天際W-ONE」日前順利開工，且銷售率已達80%，預計2024年完工。

而今年規劃推出包括新竹湖口「站前新時代」、苗栗造橋「文湖大鎮」、高雄楠梓「富旺璞森」、台中龍井「森境大院」、新竹湖口「沐林森藏」等案，總銷逾32億元。

瞄準美麗商機 搶進中菲市場

問：富旺在化妝保養品的布局為何？

答：集團二年前轉投資成立蕾媞生物科技，並推出「DD DoubleDoctor」自有品牌，目前在馬來西亞、新加坡及越南已有代理商，業績穩定成長，今年搶進中國大陸及菲律賓市場，相關電商產品也在認證中。

至於國內市場，繼康是美之後，第2季也將在寶雅、屈臣氏上架；產品線也由13個品項增至25個，並加強網路行銷。

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